首发于 园艺景观
从技术角度来看“田园综合体”项目开发

从技术角度来看“田园综合体”项目开发

(原创干货多图)本文约2700字




第一部分,如何看田园综合体项目


本期聊一个热门风口话题即如何看田园综合体项目。承蒙大家的厚爱,自2017年的10月底跳出公司体制,到目前为止全国十几家相关企业以及个人邀请我做乡村旅游规划、建设以及咨询等,这几个月全国各地到处出差,所以我想聊一聊对这个话题的认识,如有不对恳请大家多多指正。

旅游是衡量国民综合幸福参数之一,随着中国经济的高速发展,旅游行业从单一的风景名胜景区观光游逐渐向多元化深层次的领域发展,旅游从最开始休闲观光逐渐向体验型、参与型、个性化、科普等符合民众所需性的行业发展,中国目前城镇化人口接近总人口60%,城镇居民长期生活在拥挤的城市,快节奏生活以及每天面对高强度工作压力,旅游普遍成为居民释放压力、烦恼的手段之一,由于我国休假时间制度等因素的限定,郊区游乡村游成为热门项目之一,中国人普遍对乡村田园风情有一种独特的情怀(有相当大一部分群体从农村迁居到城市,乡村生活是他们美好记忆),所以我一直常说有情怀的东西就有需求,有需求的东西就有市场,有市场的东西就有人去钻研开发,田园综合体就是顺着时代发展而产生的。自2017年2月5日,“田园综合体”作为乡村新型化产业发展的亮点措施被写入中央一号文件,在某种角度上讲,田园综合体作为开发乡村旅游的重要版块是政策不断鼓励推进带动了资本涌入该板块,所以2017年在各地城市(特别是南方)郊区周边出现一大批田园综合体项目。

资本就是一把双刃剑,新兴行业良性合理利用资本投资能够迅速发展壮大,如果盲目过度引入资本只会适得其反,所以国家政策在不断调正完善,地方政府也在不断摸索,广大民众还是持观望的角度来看待新型项目。为什么说资本有局限盲目投机性呢?从我接触田园综合体投资者类别来看,我把他们分成五大类别,第一类本身是经营农场以及乡村旅游的经营者想在田园综合体项目继续深化(他们眼光独到,对田园综合体认识的比较清楚);第二类企业工厂的实业家想转型投入到田园综合体经营(毕竟是自己的血汗钱投入比较慎重,做过很多调研,但对这个项目还是有一定的局限性);第三类是金融市场投资者涌入(中国金融市场近几年发展特别快,口袋有钱急于寻找项目开发,不管出于什么动机是政策的带入还是其他原因,至少对田园综合体这个项目是有盲目局限性的。);第四类自由个体投资者(这类人很多出于自己乡村田园风光的情怀,顺便想利用这个项目经营赚点钱,但如何经营管理就不得而知。);第五类房地产企业(其实房地产企业里又分两类,第一类是商业地产现在竞争激烈饱和成熟的环境下想转型,套用国家乡村振兴政策开发乡村民宿,顺便开发田园综合体作为民宿观光的辅助项目,这类企业在没有违背法律政策理论上是没问题的;第二类房地产企业是纯粹投机打靶,打着田园综合体项目在法律政策不完善的体系下打擦边球,利用乡村拆迁宅基地变相搞房地产开发)。所以说田园综合体作为一个新型项目借助资本投资力量来发展固然不错,但田园综合体最终还是要沉淀下来产生社会效益,不要急于眼前的利益而盲目想发展壮大,投资者要认清为什么想投资田园综合体项目?能给社会什么效益以及正能量?地方政府要严格把关筛选田园综合体项目以及动机,国家应继续深化完善建立健全政策体系以及法律法规。

田园综合体的是集现代农业、休闲旅游、田园社区等为一体乡村旅游项目(现在热门的共享农场也是田园综合体的一种形式),对田园综合体的理论研究网上一大推,所以不再赘述,我跟很多田园综合体项目老总聊天谈对项目看法他们都能喋喋不休的说个不停,不管是对项目规划设计、建设施工、经营管理等在脑海里都有一套自己商业策划体系,其实很多投资者最开始都是怀着情怀梦想投入这个项目,他们很多人考察过国内外很多这种类似的项目,参加过各式各样会议研讨,咨询过各式高等学术专家(其实他们自己也成了专家),可谁能做到长期盈利以及健康发展?目前绝大部分全国生态旅游项目包括乡村旅游项目(包括热门IP莫干山大部分民宿)都处在不盈利以及亏损状态,如果不是政策扶持政府的项目补贴以及投资者不断输血谁能撑过五年或者十年?其根本原因是市场还未全部打开民众出于观望的状态,再加上自身项目缺乏特色以及经营管理等原因。当然大环境(市场)是需要时间培养,那么一个健康的以盈利为目的的田园综合体项目什么样的呢?答案是景观特色、体验和服务。由于篇幅有限,本期只讲其中一个话题,即如何让你的田园综合体最具有景观特色。


第二部分 如何让你的田园综合体最具有景观特色

田园综合体项目目前都处于摸索阶段,所以我建议一般田园综合体项目在50亩到150亩为宜,容易管理方便操作控制成本(船小好调头),不宜搞大(风险太大,很多企业就是在投入与产出得不到正比),但一定是精致要有特色的景观。无景不游,没有景观就没有游览,有特色的景观才会吸允挑剔游客游玩(全国这么多景点人家凭什么花钱来你这里,只有特色的景观才会吸允游客,所以说酒香不怕巷子深就是其中道理)。只要你的景观足够有特色足够新颖游客才会花更长的时间游览,才有兴趣购买你的产品,体验你的田园综合体其他项目,加入你的会员在田园综合体餐饮住宿等等,所以说田园综合体最核心最基础的东西就是景观。下面为大家介绍几款符合田园综合体应用的特色景观。

1,田园综合体的庭院花园

庭院花园是中产阶级以及女性最爱的园艺项目之一,一个漂亮极致的庭院花园是所有热爱园艺热爱生活膜拜学习的对象,所以田园综合体应该有庭院花园。




2,田园综合体的蔬菜花园

蔬菜花园是田园综合体景观的核心部分,它是集休闲采摘、景观娱乐、绿色健康、园艺教培、DIY、净化心灵、慢生活等特色景观花园,如果您能深入理解以上我所说的蔬菜花园几个功能,那您会发现它的每一个功能都有巨大的市场价值和潜力。


3,田园综合体的林下大草坪

是田园综合体比较空旷的活动场所但不失景观特色,适合团队拓展训练、亲子游戏、房车营地、文体活动、户外帐篷以及BBQ等,林下大草坪是田园综合体最佳活动场所。


4,田园综合体的田园风光

田园风光更多的是注重农事体验,粮食作物以及经济作物的自然观光,品味“稻花香里说丰年,听取蛙声一片”人与自然的和谐共处环境。


5,田园综合体的荷塘水系

“上善若水,水善利万物而不争”,每个景观都离不开水,大到森林公园小到庭院,水系给景观带来韵动和灵魂,涔涔流水水波荡漾荷塘观鱼,岸边垂钓溪头卧剥莲蓬是田园综合体应有的场景。



6,田园综合体的植物迷宫

植物迷宫,让植物不再死板,通过迷宫形式的表达,给游览客人特别是小朋友增添探索的乐趣,让植物更加亲近自然,这也是田园综合体该有的项目。


7,田园综合体专类园

精致的专类园不求面积有多大,而是让你专类园样板通过游览的形式带来更多的效益,如果你的月季 杜鹃 绣球等专类素材显得格外鲜艳,你是不是愿意在田园综合体开个花店?



欢迎大家与我交流园艺知识,微信号: sun673714335 , 再次声明添加好友请注明来意和个人信息,否则可能被我忽略。


(注:图文为作者呕心原创,图片是作者经过长时间积累和筛选与大家分享,请尊重版权。) 我喜欢通过图片和视频的方式让大家能更直观的看到园艺生长之美,只有真正爱上园艺才会真正去了解钻研园艺技术,最后感谢大家的关注,祝大家生活愉快,顺祝商祺!


————詹家咏(园艺路上的小卒)

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