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西安房贷利率普遍上浮:现在每月还贷要多少钱?

西安楼市 2019-08-17 12:11:22

最近，多地银行上调了房贷利率，西安也不能“幸免”。截止目前，已有至少12家银行上调了房贷利率。

而且，部分银行对贷款人的征信审核将趋严，房贷周期拉长的情况，将不可避免地再度出现。

当前，西安房价基本稳了，买房可以松一口气了。但房贷利率上浮意味着将来还的利息变多了，对于准备贷款买房的人来说是个“坏消息”。

西安12家银行房贷首付比例、利率上浮情况，具体如下：

这其中工行、招行、浦发等首套房利率出现上浮在15-20%，西安银行为10%，而其它行则多是在15%，首付多为3成。

二套房首付多为4成，其中建行、交行、招行、中行针对部分贷款人首付为5-6成浮动；贷款利率多为20%，中行可在15-20%之间，而工行在20-25%之间，浦发直接是25%，。

这主要看银行的贷款余额情况，有些行额度不多，利率就高；有些行余额相对比较多，利率相对低些。

银行们为何在年中普遍上调贷款利率？

这与政策从严，即金融管控有关。

近日，银保监会办公厅又下发了《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》，要求重点检查包括西安在内的32个城市的银行在四大领域的房地产业务，涉及土地储备贷款、开发贷款、个人房贷、住房租赁贷款等。

说白了，这是在加大金融风险管控，防范系统性风险发生的必要操作步骤。但这一则《通知》，意味着房企贷款、融资及个人贷款的压力都在加大。

从态势看，相对于上半年房贷规模及放贷效率，预计下半年房贷市场会呈现季节性下降。房贷将进一步缩量，房贷定价或还会有所提高。

这是个体服从大局的事。你发发牢骚可以，但还必须得遵守。

那么，房贷利率上浮了，现在买房每月要多花多少钱呢？

简单算个账：

如果在西安是首次买房，贷款100万，房贷利率从15%上浮到20%，贷款30年，按等额本金计算，每个月要多支出155元。

按照每个月的还款数字看，增加的也不算多。如果贷款数小的话，每月多支出的钱还会减少。

但是按照每年和总还款账期算，贷款100万的话，数字还是不太小的：一年要增加155元X12个月=1860元，30年就是1860元/年X30年=55800元。

如果带有投资考虑的，房价涨幅跑不赢贷款利率+CPI+银行利息（理财），那就不划算了。

这对于后续买房人是个“坏消息”，对行业来说，也不是个“好消息”。

编辑=周鑫编审=徐红

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