贷款买房这个是怎么算的？

买房子分两种:全款或者按揭。

按揭也就是贷款买房大概分三种:公积金贷款，商业贷款，组合贷款。

前两种好理解，有公积金就办公积金贷款，享受低利率。没公积金就首付后申请个人住房商业贷款。利率比公积金要高一点，但仍然低于绝大多数信贷。

题主这种情况就是第三种，组合贷款。

组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。

即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

组合贷款中公积金贷款按个人住房公积金贷款利率执行，组合贷款的商业性贷款部分按照贷款银行个人住房商业贷款标准执行。

组合贷款可以贷款额度不得超过总房价的80％，二手房不得超过70％。选择组合贷款买房，公积金贷款尽可能多，商业贷款补足额度，但是也需要注意，组合贷款的办理速度相对会慢一些，部分业主可能不接受。

大家在办理房贷的时候，如果要选择组合贷款，就要先了解一下办理的流程，有不明白的可以咨询一下当地的金融部门，办理组合贷款，大家要了解具体的政策，方便自己更好的申请。

您好 坐标京津冀

你这个情况只能走组合贷了.

公积金组合贷款是指借款人所申请的住房公积金贷款不足以支付全部购房款时，可在办理住房公积金贷款的同时办理商业银行住房贷款。凡同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款条件，具有完全民事行为能力，个人信用良好，经济收入稳定，有偿还贷款本息的能力，已支付规定比例购房首付款的职工，均可申请办理组合贷款。

组合贷款办理所需满足的两大条件：

首先，办理组合贷款，要连续缴存住房公积金一年以上，达到公积金贷款标准，这是最基本的要求。同时，借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。

组合贷款条件

1、具有完全民事行为能力，在中国境内具有常住户口或有效居留身份；

2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁；

3、按时足额缴存住房公积金的职工；

4、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

5、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

6、有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；

7、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

8、符合当地公积金管理部门规定的借款条件；

9、贷款行规定的其他条件。

组合贷可以说是房贷中最划算的一种形式.

希望我的回答对您有帮助！

虽说是按揭买房，事实是用你首付的钱➕贷款的钱全款买的房子！120万的房子你首付20%应该24万（30%应该36万），公积金贷款40万，剩下的就是商业按揭！也就是你的房子应该是首付➕公积金贷款➕商业按揭等于120万，所以纯公积金之外你还必须商业按揭才行

首付百分之30贷款按房子剩余价值分30年每月还款就好了