贷款买房20年好还是30年好？

随着人们消费观念的改变以及高额的房价，越来越多的人选择贷款买房。与此同时，贷款贷多长时间也成为让许多人纠结的问题。其实，贷款时限长好还是短好并没有绝对的答案，贷款期限长短应视个人的情况而定。

那么，如何确定自己的贷款年限呢？

银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供。借款人要根据自己的收入和实际状况来确定还款方式，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，这就需要考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通过延长或缩短贷款期限来调节，一般月供最高不能超过收入的50%。

如果购房者的家庭收入为10000元，那么月供最好子5000元及以下，从而才能保证正常的家庭生活。

贷款利率和贷款额度影响借款人房贷月供，从而影响月供收入比。购房人应以不影响家庭生活为前提，通过延长或缩短贷款期限来调节月供占家庭收入的比例。

值得注意的是，房贷利率并不是一个固定不变的数值，而一旦遇到央行升息，房贷月供也会随之增加，很多家庭会在此时选择提前还贷，缩短还款期限或减少月供额来缓解资金紧张。

贷款期限长，付出的总利息多；而贷款期限短，则每个月的还贷压力更大。两者各有利弊。

除了比较月供和总利息，贷款期限还要根据自己的还款能力、贷款利率、贷款额度、以及包括贷款人年龄、所购房房龄等在内的银行其他要求来确定，期限长未必适合每个人。

假设买房贷款100万，利息为5.88%每年，贷款的时间为30年！看似总利息需要有113万，比贷款的本金100万多了一倍，但是实际每个月还款的金额只有5918元，一年下来也只有7.1万元！

那么这个时候你就要算一笔账了，贷款是把未来30年后的钱借到了现在，等同于用别人的钱来对抗了通货膨胀！30年后100万的资金拿到现在来话还是100万的购买力，但是你100万的资金拿到了30年后去花，就是29万的购买力，这之间的差距是非常大的！

并且每个月5918元的利息，加上每年71000元的支出其实在房价30年的过程之中完全是小于本身的升值价值的，所以总结来看的话，其实就是“白白”送给你了100万，并且提前了30年的时间给你花！这比账，怎么算怎么值得！

因此，给予广大购房者建议的是能够贷款的请一定要选择贷款，并且贷款额度最大化，时间最大化！要知道的是未来的钱拿到现在来预支那叫价值提现，而现在的钱到了未来则是叫价值贬值，更何况在中国，房地产的贷款是最优质的，最良心的，你在市面上再也找不到一个机构和人能够借你一笔几百万的数字，但是有着30年，每年只有6%左右利息的良性贷款了！所以，不是合不合适的问题，是真的超值的判断！

最后和你说个故事，1989年的时候，有个人以天价1500/㎡在上海买了一套房；当时他一个月工资80元，每个月要还60元的“巨款”，贷款30年，到2019年还清，2018年了他仍还着每月60元的“巨款”！你看懂了吗？

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越少越好，30年的利息高于20年的利息。争取10年内还清。因为你还要结婚，生孩子。自己跟媳妇努力一下，不要拖太长时间。我现在一个月还8000，贷款10年，做3份工，你不把你自己逼一下，你都不会知道你自己多优秀。

我选的三十年，恨不得能贷它个五六十年，这样我以后嗝儿屁了就不用还贷款给银行了。

其实是因为收入低，这单薄的月供能力让我选不起二十年那种的...

关键是你的年龄，如果你30岁的话，可以贷款30年，慢慢还吧，如果你40岁，就最好20年。毕竟你60岁以后赚钱的能力要下降了啊

看个人情况，压力大，30年，压力小20年。还有贷款方式，等额本金与等额本息，也是根据经济条件选择。

一般来看，30年好！但是要具体问题具体分析，还应该考虑以下因素：1.贷款利率；2.是否会提前还款；

如果能选择30年，当然30年更好，但大部分情况都是贷不了这么久

30年

30年吧，生活压力会小很多

30年吧，贷款买房肯定手里没那么多资金，所以选择了分期付款，那作为我们年轻人，我们上有老下有小，用钱的地方较多，从长远来看，我们的工资只会比现在要好，越往后压力相对较小

首先还款前理解贷款的还款方式；

一、等额本息

等额本息法采用本金与利息浮动，每个月还款额都是一样的，初期还的月供里几乎全是利息，后期还的月供里几乎全是本金，具体算法上网搜，有点复杂。

二、等额本金

等额本金法就是固定你每个月还的本金数额，然后在这个基础上添加你每个月总贷款应还的利息，就是你每个月的月供。

比如你贷款12万元，年利率是6％，一年还清，每月就是0.5％。

即第一个月还利息600元，本金1万元共10600元，第二个月还利息550元，本金1万元共10550。因为贷款12万元本金，你第一个月还了1万本金，计算第二个月利息的时候是11万乘0.5％。

等额本金前期月供较高，后期慢慢降低。

一般来说，银行默认等额本息还法。

回到你说的的问题，考虑通货膨胀、物价上涨的的问题，尽量长一点。也不要还了几年提前还。