​已确认！武汉首套房贷利率4.1%，已经买房的如何降低房贷

当然，LPR是每个月都是有可能变化的，但整体呈下行趋势，同时，多数观点认为，当前经济下行压力仍大，尤其是房地产市场下行趋势未止的情况下，下半年5年期LPR报价仍有一定下调空间。

02 | LPR下调利好哪些人？

房贷利率下调，对于准备买房的购房者来说，普遍可以享受到降息福利，但对于已有房贷的老房贷族来说，则还要视情况而定。

按照以往存量的固定利率转LPR合同来看，重新定价日为每年的1月1日或者是贷款发放日的对月对日（举例：如果放款日为2020年7月23日，那么重定价日就是每年的7月23日。）PS：重新定价日可在贷款合同或者银行app上查看

下面分两种情况来看：

1、选择每年1月1日，今年的房贷利率参考的是2021年12月LPR的报价，这意味着本次降息与你无关，除非到2022年12月20日依然是4.3%的利率，那么在明年1月1日之后，老房贷就能享受降息利好。

2、选择的是贷款发放日的对月对日，如果发放日是8月10日，那么依然享受不到本次降息利好，只有发放日是8月22日-9月19日之间，才可以享受本次降息利好。

不过还要提醒大家一点的是，目前房贷利率主要采用的是5年期LPR+加点的形式，以前的加点都是100+BP，而如今是-20BP。后期如果银行加点一直不变，最终的房贷利率会随着LPR的下降而下降。但如果银行上调加点，那么一增一减抵消后等于没有变化，所以除了看LPR的利率外，还要关注银行加点的情况。

03 | 利率高位站岗4种自救方式

高利率站岗的存量房业主们，现阶段想降低利率有以下4种自救方式，且真正实行起来只有前两个比较靠谱。

1、商转公，是目前最靠谱的降利率方式，前期为大家整理过办理教程，点击可查看 保姆级教程！手把手教你武汉商转公如何办理

2、提前还贷，选择这种方式的人大都是手里的闲钱不知该如何投资增值，于是选择将利率高点入手的房贷给还了。也不失为一种有效的止损方式，但并不是每个人提前还都很划算，有业内专家分析认为，当等额本息已还期数超过贷款周期的1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的1/3，该支付的利息都差不多支付完了，提前还款的意义并不大。

3、转经营贷，国家明文禁止，但武汉不少中介在做这类业务。用经营贷覆盖房贷，账面上来看确实能省下一些利息，但除了前期要支付一笔不小的隐性费用外，经营贷到期后将面临着一次性还款的资金压力。经营贷贷款周期多为10年、20年，虽然部分资产可以做到30年，对资产价值、借款人征信要求、经营流水等要求都很高，要达到条件并不容易。从30年房贷变为经营贷，还款压力还可能变得更大。

4、转按揭，武汉目前没有银行出台相关业务政策，有城市可行，如浙江湖州。 返回搜狐，查看更多