2022年汕头买房政策！房贷、公积金、税费都在这

1、购房主体是什么？

答：以家庭为单位，子女年满18岁可另算一个家庭。

2、住房标准是什么？

答：包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围，含新建商品住房和二手住房。

3、普通住房标准是什么？

答：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120㎡以下或单套住房建筑面积144㎡以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。（来源：《广东省建设厅关于确定我省普通住房标准的通知》）

1、房贷记录包括什么？

答：含商业性住房贷款和公积金住房贷款。

2、商服类贷款，如公寓、车位贷款，算进房贷记录吗？

答：不算。

3、商贷/公积金贷款记录，认定范围是本市还是全国？

答：以人行征信系统的《个人信用报告》为认定标准，住房贷款记录认定范围是全国，即外地有房贷记录也计算在内。

4、第三套房可贷款吗？

答：暂停发放家庭第三套房贷款，无论前两套是否有贷款，再买房需全款。

5、什么是LPR？

答：由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。

6、目前LPR是多少？

答：截至2021年12月20日，1年期LPR为3.80%，5年期以上LPR为4.65%。

1、 公积金贷款利率是多少？

答：1-5年（含）为2.75%，五年以上为3.25%。

2、公积金贷款对象？

答：按规定在本市或国内其他城市公积金中心缴存住房公积金的职工。

3、异地缴存公积金，汕头购房需要额外提供什么材料？

答：除一般贷款资料外，还要提供缴存城市公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，如果是广东省内则不用提交。

4、申请公积金贷款所需缴存年限？

答：本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上（含）。

5、公积金可贷款额度如何计算？

（1）不高于公积金缴存账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数；

（2）不高于我市住房公积金贷款最高额度。

（3）不高于购房总价款×（1－最低首付比例）。一手房以房屋买卖网签合同价款为准，二手房以房屋买卖网签合同价款与房屋核查（评估）价中的较低者为准。

（4）根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。

6、公积金贷款期限如何计算？

（1）贷款期限不超过30年；

（2）二手房贷款期限与楼龄之和不超过50年。

（3）贷款期限最长可以计算到借款人法定退休年龄后5年，且不得超过65岁；

（4）两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

7、汕头住房公积金商贷冲还贷怎么办理？

答：我市商贷冲还贷业务已启动，目前仅针对因购买自住住房并已在建设银行汕头分行使用了个人住房商业贷款的在缴职工，举个例子：

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