武汉二套房贷利率按首套执行！大放水开始了吗？
2020-06-04 09:26
来源:
佚名
这两天，朋友圈被一条消息刷屏。
“6月1日起，武汉有房无贷款者，购买二套房利率按首套房执行。”
乍一看，吓我一跳，还以为是二套房首付按首套执行。
经多方确认，确实有部分楼盘与银行在执行该政策。官方没有对该政策正式发文，只是在5月30日，湖北省政府日前印发的《提振消费促进经济稳定增长若干措施》（简称“消费30条”）其中有一条提到：
释放大宗消费潜力，支持金融机构加快个人住房贷款审批发放，满足居民购房合理融资需求。
如何支持？怎样是合理？在目前的“房住不炒”楼市大背景下，“因城施策”的调整房贷利率定价不失为一个好思路。下图为根据5月20日最新的LPR报价各银行利率的统计表：
首套房利率普遍是5.73%，二套房利率5.98%。这一新规实施后，首套结清，购买二套房利率将直降0.25%。
按照贷款时间30年，贷款额100万，等额本息的还款方式计算：两者每月月供分别为5982.65元与5823.03元，差距为159.62元/月。
个人认为这三斤排骨的差距能够对楼市特别是改善类购房需求的成交有一定的刺激推动作用，但作用不会很大。
更大的意义在于这种宽松政策的陆续释放对于市场的信心是会有更大的提振作用，同时意味着后面还会有更多利好政策推出。
同理的有限价放送参考5月份28盘涨价，精装修纳入总价参考新版商品房买卖合同等。对于购房者而言，还是回到那个永恒的话题， “到底要不要买房？”
我的建议是刚需买房就是当下，但前提是首付不要借，月供之后生活品质不会有明显下降。投资买房更要量力而行，慎用杠杆，放弃投机心理。国家都跟你说了“房住不炒”，不听话摔跟头就是你的问题了。返回搜狐，查看更多
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