2017年房价为什么一定会跌?而这只是大跌的开始
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上次在2017年的六大预测中指出,2017年房价必定会跌,二三四线城市至少下跌五分之一。(有些人不以为然,今天就详细解释下,为什么2017年房价会大跌。
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为什么呢?原因其实很简单,只要明白几个大道理就知道了。
第一个大道理便是市场规律,房市也一定迟早会遵循市场规律,这不是以人意志为转移的。
首先,有涨必有跌、有盛必有衰,这是万事万物的规律,房价也绝不会例外。中国的房价自98年住房政策改革以来已经几乎涨了三十多年,已涨得太离谱了,已成强弩之末,不可能再涨下去了。
第二个规律是供求理论,这是市场的基本规律。供求关系是商品经济的基本关系,供大于求还是求大于供决定着商品的价格波动。中国目前的房地产市场除一线城市市区外,大部分地方已是严重的供大于需,该买、能买房的早就买了且有不少人家买了好几套,随便找个小区看看有多少人家亮灯就知道这个了。
第三个规律是价值规律,价格再高也不能脱离价值太多太久,一定会回归到价值的。房价也不会例外,它迟早会回落到应有的价格的。
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除了市场规律外,中国的房市和股市一样可能更受政治因素影响,这便是第二个大道理,政府不会再让房价涨了的。因为房价再涨,最终很可能会引发房市乃至整个经济的崩盘,即使不崩盘也会因为吸引其他行业资金而加重实体经济的萎靡。()这绝对是政府不愿看到的。
政府对2017年房地产市场的态度已经非常明确了,首要目标是防风险、抑制泡沫。12月16日闭幕的中央经济工作会议提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,这一对房子的明确定位是空前的,也是决定性的。12月21日,中央财经领导小组会议又明确提出要“抑制房地产泡沫”。日前召开的全国住房城乡建设工作会议上,住建部也明确指出支持合理自住购房,抑止投资投机性购房。可以看出,中央的态度是很明确的,绝对不支持炒房,绝对不会允许房价上涨。
从去年11月到现在,各地也都进行了各种各样的调控,限购政策不断出台,购房条件不断加码。随着中央态度的明确,地方政府毫无疑问会讲政治的,会继续严格调控。目前,各地已经开展第三轮调控了,如北京首套房贷利率收紧至九折。
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除了这两个大道理外,目前的房市迹象,也已表明2017年房价必定下跌。
首先,“地王潮”已戛然而止。截止到12月14日,截至12月14日,12月上旬的全国土地市场合计成交超过10亿的26宗,超过5亿的地块56宗,溢价率超过100%的只有4宗,而超过50%的只有13宗。
大多城市新建商品住宅价格业已环比下降,“从数据来看,一线和热点二线城市楼市迅速降温,房价走势明显趋缓。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟称。深圳等地的房价已经连续三个月环比下跌,跌回半年前了。有业内人士分析,因为政策收紧、本轮楼市调控导致的房价涨幅拐点已经出现。
过去中国楼市素有3年小周期之论,房价下跌—政策微调—房价上涨—调控趋紧—房价下跌。按照这个3年小周期之论,随着调控趋紧,2017年房价下跌才刚刚开始。
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从历史上看,房价也该跌了。2007年中国楼市价格暴涨、地王频现。而2008年,中国房地产市场出现了10年大拐点,量价齐跌。之后房价又陆续开始上涨,虽偶有小跌,却未有过大跌,直到2016年如同2007年一样暴涨。因此,历史很有可能将会在2017年重现,像2008年的房价一样大跌。
而且,还有一个因素不得不提。那就是2017年可能真的是史上最艰难的一年,实际经济会更加不振,通胀、人民币会继续贬值,社会矛盾可能会更多。在这样一个严峻的形势下,房市不可能一枝独秀,有钱人可能会更多地选择移民或买黄金、美元了。请想一想,如果万一通胀严重,大家都想卖房来换钱消费,那么多房子卖给谁呢?
各大证券公司2016年底出炉的《房地产行业2017年投资策略》也普遍认为2017年房地产市场主题是调整,整体房价会下跌。
机构 | 主题 |
国泰君安 | 虽无艳阳,亦非寒冬; 精选主题,业绩为王 |
中信证券 | 因政策,得平稳,以红利 |
中金公司 | 如若地产市场再次被低估 |
方正证券 | 政策千帆已过,资源股蓄势待发 |
东北证券 | 开发遇瓶颈,地产后市场待崛起 |
海通证券 | 行业高位盘整,个股分化前行 |
华泰证券 | 四个玩家,一盘大棋 |
兴业证券 | 事情正在起变化?超级繁荣新起点 |
中银国际 | 整装御寒自下而上, 欲扬先抑伺机而动 |
招商证券 | 这个冬天不太冷 |
华创证券 | 周期淡化,资产为王 |
西南证券 | 行业下行,另辟蹊径 |
中泰国际 | 政策从紧迎冷锋,择优而纳运筹中 |
国金证券 | 革旧迎新、深挖资源 |
信达证券 | 回落调整是主基调 |
首创证券 | 后调控时期的回归、整合与创新 |
国信证券 | 进退有据,守成为上 |
中信建投 | 酌取存量弱水,掘金资本红利 |
中投证券 | 机制建,预期稳,机会孕 |
长江证券 | 冷锋过境,韬光养晦 |
东方证券 | 基本面向下,价值向上 |
爱建证券 | 进入调整期, 在变革中寻求投资机会 |
东兴证券 | 掌握成长预期、预期差和业绩牛三大投资思路 |
平安证券 | 2017年地产行业十大猜想 |
资料来源:各机构研报、巴九灵整理
综上所述,2017年房价下跌是毫无问题的了,问题是会下跌多少。有分析称,预计本轮调控周期起码持续6-9个月,20个热点城市房价将出现10%以上的下调空间。因为2016年房价涨得太离谱了,不少地方房价涨了50%还要多,因此此次房价下跌必定会跌得比较多。上轮涨幅太多的二三四线城市,至少会下跌五分之一。
甚至可以大胆预测,此次房价下跌将是房价上涨一去不复返的开始,会持续五六年,会大跌三四成以上,直到跌到符合房子本身价值的价格为止。
●●●作者简介:张守涛,青年学者,南大硕士毕业,大学老师,省作协会员,出版作品《说说当今这些文化名人》《先生归来》《凡人鲁迅》,个人公号涛滔步觉。
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