厦门房贷利率已降 购房利好来了!

　　步入3月份，已停滞一个月的厦门房地产市场逐渐启动起来，详情:(憋太久了! 厦门售楼处复工, 买房人居然这么多?)。与此，久违的利好消息来了，近20年最低房贷利率出现!

　　不废话，看结果。

　　厦门各大银行最新房贷利率：

　　调查结果显示，目前厦门各大主流银行，5年期以上LPR下调为4.75%。其中，首套房加30基点，二套房加80基点。

　　但不管怎样，厦门房贷利率已经普遍较年前下滑了10基点。

　　这是一个厦门久违的实实在在的购房利好!

　　据数据统计，2月厦门一手房住宅成交均价为41398元/㎡，其中思明区65078元/㎡、湖里区65187元/㎡、集美区35299元/㎡、海沧区33907元/㎡、同安区26297元/㎡、翔安区34264元/㎡。

　　在房贷测算上，我们按照90㎡小三房，3成首付，2月LPR利率，30年还款期限，计算当下的首套房月供。随着房贷利率下滑10基点，厦门一手房住宅均价41398元/㎡，90㎡小三房每月月供减少160元左右。

　　简单计算一下：

　　购买集美区的首套90㎡小三房，每月月供成本减少136元左右;

　　购买海沧区，每月月供成本减少130元左右;

　　购买同安区，每月月供成本减少100元左右;

　　购买翔安区，每月月供成本减少130元左右;

　　当然购房面积增大，单价增高，月供成本会进一步减少。

　　相比年前，厦门购房者的购房成本已经发生变化。

　　相对于此，厦门市场未来的利率趋势更值得我们思考。

　　先来看看厦门市基本情况：

　　1、厦门楼市利好政策相对平稳。

　　自疫情以来全国百城纷纷救市，涉及土地出让金缴纳方式和期限、放松预售条件、加大房地产业金融支持力度，不断贷不抽贷、拓宽融资渠道等纾解开发企业资金压力的各种政策。

　　图片来源于亿瀚智库

　　更有加大购房补贴，调整公积金首付，公积金可以购买二套房以及引进人才名义变相放松限购等花式刺激楼市!

　　虽然如驻马店新政被约谈，浙商银行、湖州银行二成首付，深圳5+3等陆续被辟谣，但全国各地都在边缘“疯狂试探”，厦门仍然不动如山。

　　疫情即将过去，开发商销售逐渐起步，未来不大可能再有大动作。

　　所以，利率下降已经是厦门比较大的利好政策。

　　2、厦门购房利率长期处于全国低位

　　▲2019年底首套房贷利率最低十城市

　　2019年全国首套房贷款平均利率为5.6%，二套房贷款利率5.85%。厦门市首套房贷款平均利率为4.90%，二套房贷款利率5.39%，基本处于全国低位。

　　自2019年8月LPR新政实行以来，5年期以上LPR两度下调，跌幅皆为5个基点。其中，2019年11月20日，5年期以上LPR首降5个基点至4.8% ; 2020年2月20日，5年期以上LPR再降5个基点至4.75%。

　　随着疫情影响加深，截止到3月初，全国首套房贷款平均利率为5.5%，二套房贷款利率5.81%。对比来看，厦门房贷利率并不算高。

　　下一步厦门房贷利率还有很大可能下降。

　　1、随着疫情全球化的影响，国外已经在降息!

　　北京时间3月16日早间，美联储突然大规模降息，将联邦基础利率目标区间大幅下调至0-0.25%，同时推出7000亿美元量化宽松计划。

　　而此前的3月3日，美联储刚刚非常规降息50个基点，才仅仅间隔不到两周就又紧急降息100个基点到0-0.25%。

　　随着国外疯狂降息，国内再次降息的可能性很大。

　　2、国内降准，加大降息空间!

　　3月10日召开的国务院常务会议指出，抓紧出台普惠金融定向降准措施，并额外加大对股份制银行的降准力度，促进商业银行加大对小微企业、个体工商户贷款支持，帮助复工复产，推动降低融资成本。

　　3月13日，央行发布通知称，于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。

　　历史经验来看，降准往往伴随着银行贷款政策的宽松，缓解开发商资金压力的同时，对于购房者来说自然有更多的信贷优惠，毕竟房贷业务仍然是银行优质的信贷业务。

　　最后简单说下购房建议：

　　1、厦门房贷利率相比去年已经明显下降，有置业需求的可买可入;

　　2、追最低利率就像追房价抄底一样，可遇不可求;

　　3、项目重要性、价格重要性、杠杆重要性大于利率重要性;

　　4、虽然利率有很大可能下降，但如果有好的项目好的价格，也不可顾此失彼。

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