时间很快，又到年底了，经过近一年的积累，很多房贷族又纠结要不要提前还贷了。

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是否适合提前还贷，我们首先要判断大趋势，即判断来年是加息还是降息。现在的基准利率是史上最低，所以加息的可能性会比较大，降息的可能性很少，适合提前还贷。

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接下来就要分析自身情况，如果是等额本金的，只要搞清楚一点，就是打算提前还贷的钱有没有可能产出比房贷利率还要高的收益，有，那就投资，没有，就适合提前还贷。

要知道，投资或者做生意也都有风险的，而还了贷款相当于就是稳稳地赚了这个收益，自己要考虑清楚。

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其他要考虑的无非是钱在手可应急，还了后再贷款利率就高了，无论是房贷还是信用贷、消费贷等，利息都会比较高。没有这方面的考虑，建议提前还贷好。

如果是等额本息的贷款，因为这种方式一开始还的基本上是利息，所以如果还款时间已经超过全期的三分之一，就没必要提前还贷了，这样反而不合算，因为该付的利息你已经付的差不多了。如果还款期还是头五年，那和等额本金要考虑的情况是一样的。

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那如果选择提前还贷，怎么还也有讲究。目前提前还贷的主要有五种方式可供选择: 一是提前还清全部贷款; 二是部分提前还款，月供不变，缩短还款期限; 三是部分提前还款，减少月供，还款期限不变; 四是部分提前还款，减少月供，缩短还款期限; 五是部分提前还款，增加月供，缩短还款期限。

除了一次性全部还清，增加月供缩短还款期限的是最经济的，省的利息最多。缩小月供的省的利息少一些，但如果感觉原来月供压力大的人，选这个比较合适，月供减少带来的轻松感也不是一点利息能替代的。其他可以看自己情况进行选择。

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