流程一:看房
买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
流程二:查验产权
买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案,如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。
流程三:签署合同
买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
流程四:审查
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
流程五:资金监管及贷款申请
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右。
流程六:立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。目前,北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
流程七:缴纳税费
税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
流程八:房屋过户
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证,需5个工作日。
流程九:银行放款
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
流程十:房屋、物业交接
买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕
二手房满两年和不满两年有什么区别
买房位置怎么选 东、西、中间户哪个好?
毛坯房怎么验?如何正确验收毛坯房?
等额本息和等额本金区别有哪些?
参观样板间不只看看,有哪些注意事项
公摊面积包括哪些?包含停车位吗?
你知道商品房交付哪里存在法律风险吗
安置房到底能不能买?有哪些风险?
代办工资流水公司石家庄银行流水电子版公司宁波打印银行对公流水肇庆打流水贵阳打印个人银行流水佛山贷款流水打印海口车贷银行流水 办理大连代开自存流水衡阳银行流水单打印无锡工资流水账单开具沈阳公司流水费用漳州查询银行流水咸阳银行流水单价格铜陵银行流水电子版公司泰安工资流水账单代开株洲日常消费流水样本临沂办理工作收入证明珠海银行流水账公司宜昌开工作收入证明广州代办贷款银行流水赣州开工资银行流水沧州代做银行流水修改淄博转账银行流水报价新乡代办房贷收入证明房贷收入证明代办荆州薪资流水单查询温州房贷收入证明办理福州薪资流水单制作包头银行流水PS报价商丘制作企业对私流水广州办理房贷收入证明歼20紧急升空逼退外机英媒称团队夜以继日筹划王妃复出草木蔓发 春山在望新的一天从800个哈欠开始广东通报13岁男孩性侵女童不予立案劳斯莱斯右转逼停直行车近3万元金手镯仅含足金十克重庆警方辟谣“男子杀人焚尸”有个姐真把千机伞做出来了新基金只募集到26元还是员工自购大S回击汪小菲:婚内出轨的是你呼北高速交通事故已致14人死亡国产伟哥去年销售近13亿淀粉肠小王子日销售额涨超10倍男子给前妻转账 现任妻子起诉要回杨洋拄拐现身医院男孩疑遭霸凌 家长讨说法被踢出群充个话费竟沦为间接洗钱工具两大学生合买彩票中奖一人不认账单亲妈妈陷入热恋 14岁儿子报警大S称孕期内被汪小菲推倒在地网友称在豆瓣酱里吃出老鼠头#春分立蛋大挑战#月嫂回应掌掴婴儿是在赶虫子代拍被何赛飞拿着魔杖追着打库克现身上海罗斯否认插足凯特王妃婚姻19岁小伙救下5人后溺亡 多方发声清明节放假3天调休1天张家界的山上“长”满了韩国人?目击者回应偶遇凯特王妃冯小刚再否认移民传闻开封王婆为何火了贵州小伙回应在美国卖三蹦子火了60岁老人炒菠菜未焯水致肾病恶化成都发生巨响 当地回应315晚会后胖东来又人满为患了殡仪馆花卉高于市场价3倍还重复用茶百道就改标签日期致歉恒大被罚41.75亿到底怎么缴特朗普谈“凯特王妃P图照”倪萍分享减重40斤方法为江西彩礼“减负”的“试婚人”男子被猫抓伤后确诊“猫抓病”张立群任西安交通大学校长网友建议重庆地铁不准乘客携带菜筐因自嘲式简历走红的教授更新简介李梦为奥运任务婉拒WNBA邀请青海通报栏杆断裂小学生跌落住进ICU王树国3次鞠躬告别西交大师生