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重磅消息!房贷利息可抵个税,月供至少减两成!
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重磅消息:财政部财政科学研究所原所长贾康在三亚表示,个税抵扣房贷已经确认,可以确定该方案会在推广。据媒体报道,有先放开的可能是 首套房,个人只有一套住房的房贷利息将用来抵扣个税。对按揭 购房者来讲,特别是中高收入的按揭 购房者,这当中差异巨大,相当于利息支出中有15%-45%由政府来买单了。
贾康说:“房贷利息抵扣个税的进展要看个税改革的时间,中央要求的时间是1年左右,但今年可能赶不上了。可以确定的是,这种方案会在推广。”贾康同时表示现在交个税的人很少,只有2800万人,占整个人口总数的不到2%
抵扣对什么人影响大?
此前国家出台的各种 降息、 降准和 减税利好给 买房人已经创造了很好的 信贷环境,而房贷利息抵税的减负作用也将非常直接。如果这项政策如果真正实施的话,受利更大将主要是城市居民,如中产家庭, 改善住房需求,房贷压力重,供款多且利息高的群体。尤其是对于一些 改善家庭是非常有利的,对于 改善市场来说,将会有一定的刺激作用;特别是在“ 去库存”的主题下,利好政策叠加,对加快 去库存有助推作用。
房贷利息抵扣个税后 月供至少减两成!
个人所得税计算
工资个税的计算公式为:应纳税额=(工资薪金所得 -“五险一金”-扣除数)×适用 税率-速算扣除数
个税起征点是3500,使用超额累进 税率的计算方法如下:
缴税=全月应纳税所得额* 税率-速算扣除数
实发工资=应发工资-四金-缴税。
全月应纳税所得额=(应发工资-四金)-3500
【举例】
扣除标准:个税按3500元/月起征标准算
如果某人的工资收入为5000元,他应纳个人所得税为:(5000—3500)×3%—0=45(元)。
房贷利息抵扣个税算账:
A先生是白领一族,假设他购买的是200万元的 住宅,通过 商业贷款按揭七成供30年,如果他选择的是 等额本息的还款方法,月均还款额约7430元,其中约3541元是利息支出。
按照他的税前月收入为2万元计算,在扣除四金、税基等应纳税2404元。如果按揭 贷款利息支出可以在税前抵扣,在其他条件不变的情况下,A先生每月将少缴税约885元,相当于利息支出的24.99%。(在你缴个税前,先把应还房贷利息部分扣除,然后再计税,这样相当于你计税部分变少,你可以少缴税)
B先生是企业高管,假设他在上海购买的是1300万元的 住宅,通过 商业贷款按揭五成供30年,同样是 等额本息的还款方法,月均还款额约34497元,其中约16442元是利息支出。
按照他的税前月收入为15万元计算,在扣除四金、税基等应纳税51132元,但如果把 按揭贷款的利息支出在税前抵扣,B先生每月将少缴税约7399元,相当于利息支出的45%。
税率表一:工资、薪金所得适用个人所得税累进 税率表
税率表二:个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得适用
房地产税正在起草
人大财经委员会副主任委员郝如玉日前在第十届“中国经济增长与 周期”论坛上表示,目前 房地产税仍在起草过程之中,操作难度很大。贾康对此表示:“ 房地产税难度确实很大,但我认为,一二线比较热的城市可以先行试点通过立法之后的 房地产税。比如对几套征收的问题,按照中国的特色,我认为,套要扣除,但是是按照家庭来扣,还是按照人均住房面积来扣,这还得再讨论。”
孟祥远教授认为:房贷利息抵扣个税的方案,如果落地堪称楼市的重大利好,但是这个政策扣税方式和执行还需要一些时间。该政策和这一届中央政府提倡的适度 减税降负担,增加居民收入是关联的。市场对于这样的一个政策也是非常期待的,至于提到 房产税暂时还不会出台,即便出台也需要制度条件和法律条件。
目前大城市开征 房地产税的技术条件也就是不动产统一登记并联网已经基本具备,法律条件则需要人大立法通过,但是目前还没有形成立法草案,所以仍需要几年时间,这个全面执行也有难度,也可能会试点先推起来,两三年应该不大可能全面执行;
而且 房地产税也不会过于严厉,在现在的经济形势下,对房地产的依赖程度高,不可能出台猛烈的 房地产税措施,而且和 减税的大背景不符合。不过,房地产长效机制的建立是必然的,以2020年作为终点的改革时间表要求十三五期间有明确结果。
孟祥远认为,税收在居民生活中扮演的角色越发重要,房贷利息将可抵税,对于 买房人尤其是中产 改善家庭来说,是重大的利好消息,可以切实降低还款负担。因为房贷利息作为家庭支出的正常成本抵扣个税,这在国外 成熟市场已经比较普遍推广了,我国落实该政策也在情理之中。