房贷利率又上浮了,这时候还该不该出手买房?

房贷利率又上浮了,这时候还该不该出手买房?
2017年11月13日 13:53 网汇贷小汇哥
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进入第四季度,各大银行房贷利率普遍收紧,前些天陪朋友到惠州看房,四大银行首套房的房贷利率已经上浮了20%,二套房则上浮了30%。

一项监测数据显示,90%以上的银行在第四季度开始已经面临贷款额度紧缺的问题,放款时间也不断地在延长,最长的时间可以达到180天,即半年的时间。

特别是四大一线城市,在今年内已经出现多次房贷收紧的现象,其中北京地区当前首套房贷款利率上浮了5-10%之间,还算较为理性,但放款时间最长延长至60天;广州普遍银行上浮10%,也有部分银行上浮至20%,且许多银行目前没有办法确定最快的放款时间;深圳首套房上浮区间为5-20%,四大银行全部上浮10%,还有部分银行已经停贷;反观上海,情况则较为乐观,目前市场大部分银行首套房贷上浮5-10%,但也有部分银行出现打折的情况,比如农业银行就有9折的优惠释放出来。

今年以来,虽然房贷基准利率没有变化,但是大部分银行利率出现不同程度的上浮,这种上浮并不利于刚需购房者,首先要了解一个概念,我们都知道,房贷的基准利率是会不断变化的,而我们的住房贷款,会根据基准利率的变化而波动,换句话说,今天房贷的基准利率升了,你下个月可能月供会多一点,今天房贷的基准利率降了,你下个月可能月供就少一点。

而如果房贷利率是在基准利率的基础上上浮,则这个上浮的比例就会伴随着整一个贷款周期,假设原来你购房,按照基准利率来,那么是4.9%,而当前首套房贷款不仅没有利率优惠,还上涨了10%,那么你的房贷利率则是5.39%,也就是说,即使未来基准利率变了,你的房贷利率已经是变化后的基准利率基础上再加10%。

假设北京朝阳区一套80平米均价8万的房子,总价640万,按照首套房贷款7成,则可以贷款448万元,在基准利率的前提下,30年利息为408万元,月供为8560元,但是如果这时候刚好银行利率上浮了10%,则同样的该套房产,需要支付的利息为457万元,月供为9046元,每个月需要多还486元。

算到这里,刚需购房者一定要哭了,不要哭,你要知道,现在利率上浮了,你不买,未来利率下降,房价又将迎来一波上涨,那时候,上涨后的购房成本,未必会比现在低,所以刚需购房者一定要权衡这笔账,房贷利率上浮在10%以内,还是可以考虑出手的,超过10%则需要谨慎考虑了,投资客,炒房客则最好收手。

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