有回执单才能过户吗_报警做了笔录算立案吗

内容来源：银行转账凭条所属栏目：资讯导读最后更新：19小时前

有回执单才能过户吗

📜法院回执单的法律意义详解 🔍 一、法院回执单与产权凭证的区别法院回执单仅证明行政机关已接收申报材料，并不代表权属或合法性。例如，最高法（2016）行申1760号案中明确指出，回执单无法证明建造事实或物权归属。 🏠 二、权属争议处理原则在未取得《处理证明书》前，房屋仍被视为违法建筑，法院可能直接驳回民事确权诉求。例如，广东高院（2019）粤行终800号案即为此例。 📜 三、买卖合同效力问题违法建筑未完成行政确权前，买卖或租赁合同自始无效。例如，（2018）粤03民终9117号案、（2019）粤民申9767号案均涉及此问题。 🔍 四、举证规则必须提交的证据包括申报材料原件（含建造时间、出资人信息）、施工合同/工程款凭证以及房屋实际占有使用证据。无效证据如仅凭《收件回执》或社区证明，将不被法院认可。 💡 五、实务建议交易前核查：要求卖方提供《处理证明书》并调取申报档案。合同设计要点：约定“取得产权后过户”条款并明确违约赔偿标准。争议应对策略：同步提起行政诉讼并主张资金占用利息。 📞 六、问题解答 Q：买了历史违建房被查封怎么办？ A：立即起诉确权并提起执行异议，需提供完整证据链。 Q：村委会开的证明有用吗？ A：司法实践中认可度低，需配合其他证据。

二手房交易全流程详解（从看房到放款）买二手房其实是个挺复杂的过程，尤其是第一次买房的小伙伴们，可能会有点懵。今天我就来给大家详细讲讲我买房的整个流程，希望能帮到你们。看房阶段 🏠 首先，看房是必不可少的。选中了房子之后，一定要多跑几次，看看周围的配套设施，比如超市、学校、医院什么的。还要看看小区内部的环境，楼上的邻居怎么样，同一楼层的邻居相处得好不好。不然住进去之后发现各种问题，那就麻烦了。谈价阶段 💰 接下来就是谈价了。这个阶段很重要，一定要查清楚房子的产权情况，比如是不是满二或者满五，是不是单独所有，有没有其他抵押或者居住权，有没有继承的问题。靠谱的中介真的很重要，有些中介会承诺给你低于市场价的中介费，但你要小心他们会不会从房款上拿差价。我的报价是114万，比理想价格低了1万，没想到房主竟然答应了！交定金阶段 💳 价格谈妥之后，就可以交定金了。最好是有回执单，也就是刷卡单据。不过大多数情况是转给中介再转给房主，千万不要直接转给房主。签合同阶段 📝 交定金的当天就要签合同了。合同里要注明屋内物品的归属、腾房时间、网签时间、解压贷款时间、过户时间，以及是否正常首付、是否用买方首付来解压。我们的首付没有走资金监管，另外要注意交房时间。正常情况下贷款审批完过完户房子就属于你了，但有些合同中会写放款后交付，所以提前跟房主沟通好。中介费阶段 💼 我们这边贝壳一般是一个点，一次性结清。标注好期间的问题和费用，期间无二次费用。我们的中介费包括所有费用，也没有额外的贷款服务费那些。网签备案阶段 📑 准备好首付后，房主要提前跟银行预约解压。直接把首付交给房主，留好回执单，签写收到条。随同房主前往卖方贷款银行当面解压，解压一般就几天。接着去买方银行办理贷款（公积金、商贷一般光签字）。等待银行审批阶段 ⏳ 利率一般会按照贷款审批通过的时间来定，也可能是放款时间。公积金和商贷都审批通过后，办理过户更名，一般情况下第二天就能拿到新的房产证。拿到房本后阶段 📜 拿到房本后第一时间将房本拍照发给中介，中介会联系银行放款。过户后就可以约房主见面交接物业（原房主这边所有水电的欠费、户口迁移、腾房）。希望这些经验能帮到你们，祝大家都能顺利买到心仪的房子！🏠💪

上海使用权房交易全流程及优劣势详解 🏠 上海使用权房交易流程确定价格和付款方式，签订居间协议，并支付定金。预约买卖双方到物业办理征询单。上家需提供身份证、户口本和私章；下家需提供上房卡人、身份证、户口本和私章的复印件各一份，房卡暂时放在物业。物业进行查房并拍照，确认无违建后出具征询单（通常需要1.5-2个月）。征询单出来后，房东和客户会收到短信通知。双方需携带身份证和私章到物业领取征询单（每人一张）以及房卡。征询单下来后当天即可到交易中心办理过户手续，支付除尾款外的房款。承租人需提供身份证、户口本和房卡；下家需夫妻双方到场，携带身份证、户口本、结婚证、小孩出生证明和名下房产证原件。若涉及2011年1月31日之前的房子变更，原始交易材料可在房子所在区县房产交易中心由产权人之一带上身份证和产证拉出。五个工作日内，双方会收到交易中心发的回执单短信（不可删除，物业进退户需要）。进退户需手续费，上下家各50元，交房并支付尾款。上下家需携带身份证、私章和回执单短信。物业办理新房卡，大约需要1.5个月。新房卡出来后即可领取。 📈 上海使用权房交易的优劣势优势：价格优势：使用权房的价格通常比产权房低，购房者可以以较低的成本获得住房。地理位置优势：使用权房多位于市中心等繁华地段，交通便利，生活配套设施完善。无需承担产权风险：购房者无需承担因房屋产权问题而产生的风险。不占购房名额，总价相对低，没有其他税费。劣势：无法拥有产权：购买使用权房意味着购房者无法获得房屋的产权，因此无法享受房屋增值带来的收益。交易限制：使用权房的交易受到一定限制，需要符合相关政策和规定才能进行买卖。可能的纠纷：由于使用权房的特殊性质，可能会存在房屋使用权、租金等方面的纠纷。只有上海人购买，限购，不能贷款，不能抵押。请注意，这些优劣势可能因具体情况而异，购房者在决定购买使用权房前应充分了解相关政策和规定。

💔后悔莫及！为何没早点买天猫店？电商的兴起为商家带来了无数商机，然而，由于口罩影响和激烈的市场竞争，许多天猫店开始寻求转让。😷💰 如果你也在考虑入手一家天猫店，那么现在可能是一个不错的时机。根据最新的市场行情，天猫店的价格已经大幅下降，现在几千元就能买到一家不错的店铺。当然，具体价格会根据店铺的类目和经营情况有所不同。 📈 转让天猫店的流程如下：充值店铺定金到平台签订定金协议和出售协议验店（新店无此流程）约定过户时间，制作三方合同全款到平台，提交工商过户工商回执单下发，付首款给卖家，卖家交接店铺给买家新营业执照下发后，付尾款给卖家迁移或变更银行信息 💡 抓住机会，尽早行动！现在购买天猫店可能是一个明智的选择。不要等到价格再次上涨或者竞争更加激烈时才后悔没有早点行动。

🏠青岛法拍房过户全流程详解📋 想要在青岛办理法拍房过户？🤔 别担心，这里有一份详细的流程指南帮你轻松搞定！首先，你需要提前在手机上取号，然后前往1-3号窗口进行材料预审。📋 如果一切顺利，接下来就是处理查封和抵押的问题。你需要先去9号窗口办理撤押手续。撤押完成后，就可以抽号办理过户了。记得带上两个回执单，然后前往15号窗口进行核税。📖 工作人员会检查你的材料，确认无误后，你就可以回家等待一周。因为核税需要时间，工作人员会向法院寄送税的回执，法院收到后才会从案款中扣除个税。一周后，你会接到工作人员的电话，通知你准备好户口本、身份证和契税款项。📞 然后，你就可以直接办理房本了。另外，如果你在崂山区购买法拍房，契税方面可能会有优惠哦！比如，如果你在市北或市南已经有了一套房子，购买第二套时，崂山区的契税可能按首套房的标准来计算。🎉 总之，法拍房过户虽然看起来复杂，但只要按照步骤来，其实并不难。希望这份指南能帮到你，祝你早日拿到房本！🏠

上海使用权房交易全流程详解 🏠使用权房的优缺点：使用权房只能由上海人购买，且限购，不能贷款和抵押。优势在于不占用购房名额，总价相对较低，且没有其他税费。 📝交易流程：确定价格和付款方式，签订居间合同，并支付定金。预约买卖双方到物业办理征询单。上家需提供身份证、户口本和私章；下家需提供上房卡人、身份证、户口本和私章的复印件各一份，房卡暂时放在物业。物业查房并拍照，确认无违建后出具征询单（大约1.5-2个月）。征询单出来后，房东和客户会收到短信通知。双方带好身份证和私章到物业领取征询单（各一张）和房卡。征询单下来后，当天即可到交易中心办理过户手续，支付除尾款外的房款。承租人需提供身份证、户口本和房卡；下家需夫妻双方到场，并提供身份证、户口本、结婚证、小孩出生证明和名下房产证原件。若涉及2011年1月31日之前的房子变更，原始交易材料可在房子所在区县房产交易中心由产权人之一带上身份证和产证拉出。五个工作日内，双方会收到交易中心发的回执单短信（不可删除，物业进退户需要）。然后交房并支付尾款。上下家需提供身份证、征询单、回执短信和网签合同到物业。物业办理新房卡，大约1.5个月左右。新房卡出来后即可领取。 📌温馨提示：建议户口在进物业之前全部迁走，最迟在进交易中心前迁走。使用权房交易流程时间长，尤其是买学区房使用权时，对时间要求较严，建议提前准备。如果时间上来不及，也可以加急办理！

【买房后网签合同没有备案会被撤销吗】 📢📢家人们，房子已网签但没备案，原则上不能撤销，但有几种情况可以哦！😎😎 第1种，如果是因为房地产开发企业工作人员的失误，导致购房人信息录入错误，这种情况合同是可以更正的哦！😄 第2种，购房人的合同信息在户籍卡登记的家庭成员之间发生变化，也是可以撤销的哦！🤩 第3种，因一方违约导致开发企业与买受人发生纠纷，法院裁定、判决终止合同的，也可以撤销哦！😤 第4种，买受人未办理贷款手续，未能继续履行合同并承担违约责任的，合同也需要解除撤销哦！😭 📑📑一、房产的过户流程如下： 1️⃣双方携带相关材料到房屋所属区域的房产管理交易申请办理房屋产权变更，房产管理交易将对夫妻提供的材料进行审核，若申请符合条件，房管局初审后将报送市房屋产权登记； 2️⃣登记土地变更程序受理申请，资料齐备予以受理，资料不齐或不合规定，说明理由，需补交材料，并说明需要补交的材料和补交期限，补交材料齐备后予以受理，对受理编号，发放回执单； 3️⃣产权审核，登记人员审查资料，实地调查情况，若申请符合规定，则报上级核准，直至终审核阶段通过； 4️⃣缴纳费用，领取证件，申请人持本人身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到是房屋产权登记缴纳相关费用，然后领取房屋权属证书。 📝📝二、房产过户需要的材料如下： 1️⃣《土地变更登记申请书》； 2️⃣原土地证和房产证； 3️⃣个人身份证明、结婚证； 3️⃣需要交税的情况下要出具完税证明。 😘😘综上所述，房子已网签但没备案，原则上不能撤销，但以上几种情况可以撤销哦！😎😎 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

无中介卖房🏠，过户秘籍！刚开年，我就成功卖出了人生中的第一套房子。没有中介，我们自己办理了过户手续，发现过程其实很简单。以下是我的经验分享，希望对大家有帮助。领取合同：首先，去房屋交易中心服务台领取两张房屋买卖合同，根据与买家的商定事项填写合同。买方准备：买方需要打印征信报告并进行银行面签，初步确认贷款金额没有问题后，卖方和银行办理带押过户手续。网签合同：进入房产交易所，办事大厅，业务申请，存量房买卖网签合同申请。填写房产信息，买家配合录入身份证信息和电话号码。资金监管：网签通过后，现场办理首付款资金监管，需要双方有监管银行的银行卡。提交合同：打印网签合同和监管回执单，补交贷款银行。银行确认：银行确定贷款通过后，去房屋交易中心进行过户手续。买方现场交契税和80元工本费，办证大厅一楼现场办理水电煤气过户。等监管的首付款进账。放款和结清：买家拿到新的房产证后，找银行进行抵押，放款后银行会操作贷款结清，多余资金会进入卖方银行卡。最后一步，就是来百度跟大家分享你的经验啦！希望这篇指南能帮到你们，卖房也能轻松搞定！🏡💼

🚗4个月重生！离婚后的新生攻略 🏠今天，我终于把房子过户到自己名下，看着自己的名字出现在房产证上，心里涌上一股难以言喻的轻松。原来，结束一段错误的婚姻，比维持更需要勇气。 📝以下是详细的离婚流程：预约登记：打开微信小程序，搜索“离婚登记”，选择你所在地的婚姻登记处，提前预约登记时间（需要提供男女双方的身份证号和手机号）。第一次登记：预约时间到婚姻登记处进行第一次登记，记得带上双方的结婚证原件、身份证原件和户口本。冷静期：拿到登记回执单后，看好上面的领证时间，开始冷静期。正式领证：再次预约，带上所需证件：双方结婚证原件、身份证原件、户口本、离婚协议书（不签名不盖章）、2张2寸彩色单人证件照（无底色要求）、离婚登记申请受理回执单。 💡关键材料清单：身份证、结婚证、户口本、2寸彩色证件照、离婚协议书模板（如有需要，可私信获取）。 📌避坑提示：有些地区对户口本上的婚姻状态有要求，建议提前打电话到当地婚姻登记处核实，避免白跑。 💼财产分割谈判心得：提前准备：查流水！查流水！查流水！（重要的事情说三遍）拍照备份所有证件，提前研读法律法规或咨询律师。谈判技巧：学会用“最低预期+浮动空间”话术：“房子我要70%？其实60%就能接受，剩下10%是给他砍价的”。保持冷静：放平心态，不被负面情绪左右，适当的冷处理，不要所有消息都秒回。 🚗离婚教会我最重要的一课：女人的安全感，从来不是婚姻给的，而是自己握紧方向盘的能力。现在，我终于明白——离婚不是终点，而是新生活的起点。我的第一步，就是拥有一辆只属于自己的SUV！接下来，我会持续分享我的选车心路、独居生活，以及如何一步步找回那个闪闪发光的自己。

无中介自行买房贷款全流程详解最近刚完成了一次无中介自行买房的经历，整个过程其实并不复杂，但为了帮助大家更好地了解，我还是决定详细分享一下。首先，过户完成后，大约40分钟左右就能拿到房本，记得一定要妥善保管所有的票据。接下来，你需要分别给公积金中心和银行经理打电话，预约办理贷款的时间。两天后，带上房本、首付款收据、首付款的付款回执单和税票，前往窗口办理正式贷款审核。先去公积金窗口审核，然后再去商业银行。由于之前已经进行过预审，所以正式审核时只需要提交材料并填写表格，整个过程大约一个上午就能完成。贷款经理会收走房本，然后等待通知办理抵押手续。办理完抵押手续后，经理会通知你去签订商贷合同，通常当天就能放贷。公积金贷款则需要更长的时间，我这里是两到三个星期。等到贷款全部放下来后，就可以向房东要钥匙了。由于我的公积金贷款还没完全放下来，所以暂时还不能交钥匙和办理水电过户。等这些手续办完后，我会再来跟大家分享具体的经验。总的来说，整个过程虽然有些繁琐，但只要提前做好准备，按照步骤一步步来，还是能顺利完成的。希望我的分享能对大家有所帮助！