抵押房屋回执单多久能办好_有6种债务无需偿还高利贷

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抵押房屋回执单多久能办好

无中介卖房🏠，过户秘籍！刚开年，我就成功卖出了人生中的第一套房子。没有中介，我们自己办理了过户手续，发现过程其实很简单。以下是我的经验分享，希望对大家有帮助。领取合同：首先，去房屋交易中心服务台领取两张房屋买卖合同，根据与买家的商定事项填写合同。买方准备：买方需要打印征信报告并进行银行面签，初步确认贷款金额没有问题后，卖方和银行办理带押过户手续。网签合同：进入房产交易所，办事大厅，业务申请，存量房买卖网签合同申请。填写房产信息，买家配合录入身份证信息和电话号码。资金监管：网签通过后，现场办理首付款资金监管，需要双方有监管银行的银行卡。提交合同：打印网签合同和监管回执单，补交贷款银行。银行确认：银行确定贷款通过后，去房屋交易中心进行过户手续。买方现场交契税和80元工本费，办证大厅一楼现场办理水电煤气过户。等监管的首付款进账。放款和结清：买家拿到新的房产证后，找银行进行抵押，放款后银行会操作贷款结清，多余资金会进入卖方银行卡。最后一步，就是来百度跟大家分享你的经验啦！希望这篇指南能帮到你们，卖房也能轻松搞定！🏡💼

上海购房名额紧张？试试股权转让房吧！在上海购房名额紧张的情况下，股权转让房或许是一个不错的选择。股权转让房通常指的是空壳公司持有的住宅，为了确保交易安全，一般需要经过以下几个步骤：委托中介公司调取房屋产调：通过这一步骤，可以直观地看到房屋是否有抵押或查封的情况。签订居间协议：买卖双方需要签订居间协议，约定价格、交易周期以及双方的基本责任和义务。买家委托律师进行尽职调查：买家需要委托律师对空壳公司进行尽职调查，查看公司是否有经营以及是否存在重大风险。签订正式股权转让协议：如果尽职调查没有问题，双方可以签订正式的工商版本股权转让协议（通常价格会做低以避税），同时还需要签订补充版本的股权转让协议，以详细体现本次交易。办理变更手续：双方前往空壳公司所在区域的行政服务大厅办理变更手续，拿到回执单后付清大额房款。交付房屋及尾款：拿到营业执照正副本后，交付房屋及三章，结清尾款。通过以上步骤，可以确保股权转让房的交易安全，帮助解决上海购房名额紧张的问题。

父母为子女买房需谨慎，避免纠纷！现代年轻人普遍面临购房压力，许多父母愿意拿出自己的积蓄甚至养老钱来支持子女买房。然而，这种做法也可能带来一些法律纠纷。以下是一些需要注意的事项： 🏠 父母部分出资购房如果父母只出部分首付，购房发生在婚前，房子属于子女的婚前财产。如果发生在婚后，但只登记在一方子女名下，房子属于该子女的个人财产。如果登记在双方名下，房子则属于夫妻共同财产。 💼 父母全资购房但未登记如果父母全资购房但未登记，房子在子女结婚前属于子女的个人财产。如果购房发生在婚后，且父母没有明确表示赠与，房子属于夫妻共同财产。 📋 保留购房证据父母出资购房时，最好通过银行转账方式交易房款，避免使用现金。保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据等证据，证明钱是父母出的。 💡 女方父母出首付，夫妻共同还贷如果夫妻购买的婚房由女方父母支付首付，剩下的房贷由夫妻二人共同偿还，房子产权归房本上登记的人所有。离婚时，产权所有人应给予还贷方一定的经济补偿，包括所还的贷款以及房子在婚后的增值价值。 🚫 避免使用无线支付虽然无线支付方便，但在为子女出资购房时，最好使用银行转账方式，并保留好发票。这样在房子出现问题时，回执单是证明出资购房的最好证据。综上所述，父母为子女购房时，一定要明确出资金额、用途和性质。如果出资为赠与，需要明确赠与的对象，以避免纠纷，保护自己的财产。

公积金还贷全攻略🏠轻松省下利息的秘密公积金中心的工作人员提醒我，商转公的流程还没走完，原商贷银行需要继续还款。公积金余额提取还贷，需要还贷一个月之后才能申请。【预约】预约开福区周一到周三容易抢到号。【申请资料】提前找银行提供商转公同意书，需要时间盖章。（我复印了很多东西，其实很多只需要原件）居民身份证复印件1份户口簿不动产权证书复印件1份不动产登记情况表契税完税证明商品房买卖合同原银行商转公同意书原商贷银行合同原商贷银行还贷6个月流水长沙银行或四大行的一类卡作为新还款账户复印件1份征信证明（最好提供，可以链接数据库查询）原件收上去等面签，电话通知面签8488开头。【面签】第二天工作日下午就审批通过叫我面签。叫我预约抵押手续，然后那天顺便先去开福区公积金中心面签（开福区政务中心就在旁边）。面签只要身份证和银行卡办理完，给了抵押手续表和公积金工作人员身份证复印件。过去开福区政务中心三楼办理通用业务拿号，办理完给到回执单，再去给到开福区公积金中心。【放款】面签是周五，放款短信是下周三。周五银行提醒我补差额，微信上交流，差额从原商贷卡扣，扣完显示贷款总额清零了。光大银行提示我七个工作日自动注销抵押。【验证查询房屋抵押情况】公主号：长沙不动产登记->办事大厅->信息查询->在线查询。中间表格可以看到抵押情况，只有一行公积金中心的抵押。在线的pdf和在政务中心机器打印的是一样的。【提前还贷】正常还完一次贷款之后，我在微信-长沙住房公积金-公积金业务-提前还款-提前部分还款-账户公积金-输入额度瞬间完成，公积金账户钱没了，贷款剩余也减少了对应的数额。疑问：不能选缩短年限、提前部分还款有换小部分利息。

成都公积金转按揭贷款所需资料清单 📋 公积金资料：买方：身份证，户口本，（已婚需提供配偶身份证、户口本、结婚证）收入证明，半年工资流水（如有年终奖打一年），公积金缴存明细和缴存单，详细版征信，（组合贷需提供收入证明及近半年银行流水）、银行卡（确定银行准备）卖方：身份证，户口本，（已婚需提供配偶身份证、户口本、结婚证），产权证（有国土也需要提供国土证），房屋信息摘要，银行卡（确定银行准备） 💳 转账资料：买卖双方直接转账需提供买方首付款出账流水和卖方首付款入账流水（显示完整名字，卡号，银行盖章的） 🔒 资金监管资料：若是资金监管需提供资金监管协议及回执单和买方资金监管出账流水） 📌 注意：公积金是需要先给首付款凭证正常公积金按揭是需要没有抵押信息才可以开始审批

女生婚前买房攻略：二手房交易全流程 📚 买房攻略四：保管好所有凭证在买房的过程中，一定要妥善保管好所有的购房凭证。从签订合同到最后的房产证，最好将这些文件集中装在一个文件袋里，以防丢失。 🏦 银行面签：带齐证件在银行面签环节，记得带上所有必要的证件。贷款专员会提前通知你准备好一系列的证明文件，如收入证明、银行流水、征信报告等。收入证明最好先让公司加盖公章，以防万一写错字还有备用。贷款专员会审核你的证明文件，确定适合你的贷款额度。 🏡 房产过户：简单步骤剩下的步骤就相对简单了。中介会和你约好时间去房管局办理过户手续。你需要交契税，交完钱后会给你一张回执单，通知你来取房产证。这样，房子就真正过户到你名下了。房产证可以代取或者自己取（如果你想早点见到自己的房产证的话）。 🏦 抵押贷款：银行办理中介拿着你的房产证交到银行，银行会通知你去办理抵押贷款。你需要带好自己的购房证明去指定窗口，银行工作人员会准备好相关文件，你只需签字即可。接下来就是等待银行放款，通常会以短信的形式通知你。 🚰 水电交接：细心检查贷款下来后，可以联系中介约原房主去交接水电等设施。交接时一定要查证好水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管、取暖等设施，以防拖欠。以长春为例，水电可以在网上办理，取暖和燃气需要去营业厅办理。至此，买房子的手续就全部完成了。接下来就可以开始准备你喜欢的装修风格，开始装修你的新家啦！

无中介自行买房贷款全流程详解最近刚完成了一次无中介自行买房的经历，整个过程其实并不复杂，但为了帮助大家更好地了解，我还是决定详细分享一下。首先，过户完成后，大约40分钟左右就能拿到房本，记得一定要妥善保管所有的票据。接下来，你需要分别给公积金中心和银行经理打电话，预约办理贷款的时间。两天后，带上房本、首付款收据、首付款的付款回执单和税票，前往窗口办理正式贷款审核。先去公积金窗口审核，然后再去商业银行。由于之前已经进行过预审，所以正式审核时只需要提交材料并填写表格，整个过程大约一个上午就能完成。贷款经理会收走房本，然后等待通知办理抵押手续。办理完抵押手续后，经理会通知你去签订商贷合同，通常当天就能放贷。公积金贷款则需要更长的时间，我这里是两到三个星期。等到贷款全部放下来后，就可以向房东要钥匙了。由于我的公积金贷款还没完全放下来，所以暂时还不能交钥匙和办理水电过户。等这些手续办完后，我会再来跟大家分享具体的经验。总的来说，整个过程虽然有些繁琐，但只要提前做好准备，按照步骤一步步来，还是能顺利完成的。希望我的分享能对大家有所帮助！

深圳楼市契税缴纳与房产证办理全流程 🏠 首先，让我们来了解一下在深圳购买新房（带有抵押贷款）时，如何缴纳契税并办理房产证（红本）的详细流程。 1️⃣ 准备办证资料：需要准备所有家庭成员的身份证原件和复印件（黑白复印）、户口本原件和复印件、结婚证（或离婚证）以及深圳普通增值税发票。 2️⃣ 联系贷款银行客户经理：向银行客户经理提出办证需求，他们会协助你完成后续步骤。 3️⃣ 预约办证流水号：可以通过以下三种方式预约：使用“i深圳”APP、关注微信“粤省事”公主号、关注微信“深圳不动产登记”公主号。 4️⃣ 使用“i深圳”APP预约：打开APP，选择“更多”→“不动产登记预约”→“转移类”→“国有建设用地使用权及房屋所有权(转移登记)”→“一手商品房转移登记”，然后选择离你最近的登记所。 5️⃣ 预约时间：可以预约5个工作日内的办理时间，并将时间告知银行客户经理。 6️⃣ 前往不动产登记所：预约当天，带上所有办证资料到不动产登记所取号，等待叫号。办理过程非常快，只需签字并核验原件，工作人员会收走复印件，并给你一个回执单。 7️⃣ 缴纳契税：在提交资料后的3个工作日内，30天内缴纳契税。然后再次预约“领证”流水号：选择“更多”→“不动产登记预约”→“领证类”。 8️⃣ 契税缴纳方式：可以通过回执单上的二维码支付，或者按预约时间到现场刷卡支付。请注意，不能使用信用卡支付契税！ 9️⃣ 现场刷卡支付：我选择现场刷卡支付，可以亲眼看到自己的红本本，但随后就被银行的人收走了，只留下一张复印件（这种感觉就像古代的妃子生下小孩后被抱走一样，无意冒犯）。 🔟 办理过程总结：整个过程很快，但刷卡那一刻钱包会感到疼痛。作为在深圳2020年高位上车的打工人，每个月的房贷已经很不容易了，契税又是一笔大的支出。但房子限售的日期是从交契税那一天算起，房地产市场总是充满轮回。现在这个时候交税办证是否明智呢？

公积金面签全攻略：热腾腾的商转公体验上周五，我们终于等到了公积金可以面签的通知，简直激动得不行。赶紧约好了星期一的不动产进抵押，今天早上一大早就出发了。星沙的朋友们，公积金面签的地址我已经帮你们定位好了，直接导航过去就行。建议能打车就别开车，我们9点10分到的，结果发现已经没有停车位了…… 到了公积金中心，拿着身份证、户口本个人页、结婚证、产权证、契税发票、房屋全款发票、房屋买卖合同和商业贷款合同，所有证件的原件，直奔7号柜台排队（不用取号，直接排）。工作人员会扫描所有原件，还要拍照，记得结婚的夫妻双方都要拍照哦，千万别忘了带配偶。扫描完原件后，工作人员会让你去旁边的银行柜台签贷款合同。按照他们的要求签字，多问无益，反正没得改，所以节约时间，签就完事了。签完字后，拿着原价到4号柜台办理进抵押，这里需要给身份证和产权证原件，刚刚在银行柜台签的贷款合同以及之前商业银行贷款合同的原件。等待二十分钟后，4号柜台的小姐姐会给3张盖好章的抵押登记表。拿着这些表格回到银行柜台，柜台收回贷款合同，给我们一个流程单和一份身份证复印件，还有刚刚进抵押时那几张盖了章的抵押登记表。这个时候公积金管理中心的部分就暂时告一段落了。接下来，我们马不停蹄地赶往长沙县政务中心。凭预约二维码到不动产柜台取号，等待叫号。终于轮到我们，这个小姐姐说这是她办理的第一个免过桥商转公顺位抵押的业务，业务稍有不熟悉，请谅解。没想到我们的效率如此之高。这里又要去打印一张产调表，不过这次不动产抵押小姐姐没有收，只是拍照，让我们收起来了。然后签一大堆字，抵押就办完了，给了我们一张回执单，上面有一个80块钱的抵押登记费，第二天扫码缴费。接下来又是漫长的等待了……欲知后事如何，请听下回分解。

上海使用权房交易全流程及优劣势详解 🏠 上海使用权房交易流程确定价格和付款方式，签订居间协议，并支付定金。预约买卖双方到物业办理征询单。上家需提供身份证、户口本和私章；下家需提供上房卡人、身份证、户口本和私章的复印件各一份，房卡暂时放在物业。物业进行查房并拍照，确认无违建后出具征询单（通常需要1.5-2个月）。征询单出来后，房东和客户会收到短信通知。双方需携带身份证和私章到物业领取征询单（每人一张）以及房卡。征询单下来后当天即可到交易中心办理过户手续，支付除尾款外的房款。承租人需提供身份证、户口本和房卡；下家需夫妻双方到场，携带身份证、户口本、结婚证、小孩出生证明和名下房产证原件。若涉及2011年1月31日之前的房子变更，原始交易材料可在房子所在区县房产交易中心由产权人之一带上身份证和产证拉出。五个工作日内，双方会收到交易中心发的回执单短信（不可删除，物业进退户需要）。进退户需手续费，上下家各50元，交房并支付尾款。上下家需携带身份证、私章和回执单短信。物业办理新房卡，大约需要1.5个月。新房卡出来后即可领取。 📈 上海使用权房交易的优劣势优势：价格优势：使用权房的价格通常比产权房低，购房者可以以较低的成本获得住房。地理位置优势：使用权房多位于市中心等繁华地段，交通便利，生活配套设施完善。无需承担产权风险：购房者无需承担因房屋产权问题而产生的风险。不占购房名额，总价相对低，没有其他税费。劣势：无法拥有产权：购买使用权房意味着购房者无法获得房屋的产权，因此无法享受房屋增值带来的收益。交易限制：使用权房的交易受到一定限制，需要符合相关政策和规定才能进行买卖。可能的纠纷：由于使用权房的特殊性质，可能会存在房屋使用权、租金等方面的纠纷。只有上海人购买，限购，不能贷款，不能抵押。请注意，这些优劣势可能因具体情况而异，购房者在决定购买使用权房前应充分了解相关政策和规定。