抵押给银行的房子可以出租吗
发布时间: 2021-01-29 00:00点击次数:
将房产抵押给银行贷款是目前很多人都会做的事情,而有些人因为资金周转的需要,打算将房屋抵押给银行,但自己的房子又要出租给别人来获得一定的租金,那么,抵押给银行的房子可以出租吗?代办工资流水公司小编介绍了相关内容。
抵押给银行的房子可以出租吗(《担保法》有效期限截止于2020年12月31日)
房产抵押给银行的房子可以租赁。房屋抵押在前租赁在后,租赁时承租方明知抵押的,租赁行为合法有效,但有一定的风险。这种风险就是在租赁期内房东破产了,抵押权人(即银行)可以执行抵押房产,这样承租合同就会出现履行困难(不能到期满)。
《中华人民共和国担保法》第49条抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
最新资讯(《民法典》2021年1月1日起生效)
《民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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