成都办理银行流水公司如何贷款购房经济实惠

　　在生活压力的前景下，贷款购房的路上越来越多的人群已经开始学会了精打细算。从选择什么样的房贷产品到利率的高低再到放款的速度等，无不一一斤斤计较，只是为自己选择贷款购房多一些空间。下面我们针对多数人群会面临的问题进行解答，以求让贷款购房又“经济”又“实惠”。

　　贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。比如一40岁购房人贷款，按揭合同签约之日是2013年4月15日。那么，如果该贷款人的实际生日在4月15日前，他的按揭最长期限为24年;如果该贷款人的实际生日在4月15日或之后，他的按揭最长期限为25年。

　　按揭贷款还款的主要方式有哪些?

　　按揭贷款还款主要方式有：按月(季)等额本息还款(也称等额还款法)、按月(季)等额本金还款(也称递减还款法)，以及两种还款法的多次转换。同时，还可以(部分)提前还款和减短还款期限等。

　　选择何种还款方式比较好?

　　还款方式的选择因人而异。一般说来，收入稳定或有增长预期的购房者，适于等额还款法，这样整个贷款期的还款压力是不变的;而现有余款较多或日常收入远高于债务支付的购房者，适于递减还款法，这样整个贷款期的贷款利息会较少。当然，针对部分收入变动较大的购房者，我们建议可以分期组合两项还款法，达到既可以应对合理的还款压力，又适度的节约部分贷款利息。

　　贷款期限多长比较适合?

　　贷款期限的选择应该因人而异。主要考虑三方面的因素：一是贷款人的可能最长按揭贷款期限;二是贷款人的自身状况，如积蓄、日常收支、还款压力等;三是适度关注宏观经济情况，如经济降息期或加息期等。一般说来，在自身条件允许下，经济降息期，应适当延长贷款期限;经济加息期，应适当减短贷款期限。

　　房贷收付比例和利率方面有什么变化?

　　央行调整房贷政策和房贷利率是抑制可能的房地产泡沫，而不是限制消费者购房。因此，针对不同的市场和贷款人，我们会有所区别，最低首付维持两成，利率原则上执行央行的房贷利率下限。但对于绝大多数符合要求的贷款人而言，基本可以享受到8成的按揭额度和利率下限。

　　新房按揭贷款，多少贷款成数较为合理?

　　贷款成数的选择应该因人而异。主要考虑二方面的因素：一是贷款人自身资金状况，如积蓄、日常收支、还款压力等;二是适度关注宏观经济情况，如经济降息期或加息期等。一般说来，在自身资金实力允许下，经济降息期，应适当增加贷款成数;经济加息期，应适当减少贷款成数。

　　二手房按揭贷款一般有什么限制?

　　一般来说，有这几方面限制：(1)已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;(2)房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;(3)贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成：(4)贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);(5)贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

　　我已办理按揭的房产，按揭还没有完，能否转卖?

　　可以，无论哪家银行办理的按揭，可以依靠银行帮助实现转卖。一是部分银行可提供一笔赎楼贷款，以便买楼人买断并终止原银行按揭;二是银行给买楼人提供二手楼按揭。

　　其实，想要在贷款购房中“占便宜”无疑就是选对最适合自己的房贷产品，在首付后根据自身的还款能力合理规划未来的还款年限。如还有其它问题，可关注好贷网贷款攻略。

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